当下新房的房价越来越贵，存量房房价也升得越来越高，新房的价位大家是有目共睹的，存量房不仅仅有着价格上的，除此之外还有一些新房所不能比拟的独特。对于购房者来说不知道怎么选择房产，那么买存量房有什么好处？买存量房的风险有什么？
买存量房有什么好处？
1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。
2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
3、存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
4、存量房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
买存量房的风险有什么？
1、产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。
2、资金风险：资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。
除了首付款，在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用，购房者可截留一部分尾款，待交接完毕后再行支付。
3、房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。
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以上就是“买存量房有什么好处？买存量房的风险有什么”的全部内容，存量房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。此外小区的物业管理已到位，这些存量房的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也会很低，这样比起新房能节省出不少的费用。
