买房对于许多家庭来说，确实是一笔不容小觑的消费，购房者如果没有很好的权衡自己的经济能力，将来所造成的影响将是难以估量的，不少业主在购房时搞不清房屋的性质，比如平房和商品房的区别是什么？平房是小产权房吗？
平房和商品房的区别是什么？
平房与商品房的并没有什么区别，它具备了商品房的使用性质。
1、平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以啦，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，说明一下国有土地产权怎么来的，是购买，继承，还是政府划拨即可。
2、房产证，土地证是分开的，如果没有土地证，将来开发的时候，可能只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。
3、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书。
平房是小产权房吗？
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
2、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
3、小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
4、集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。
5、宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。
6、各类农业园或养老院的别墅： 这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
7、部分二手房： 一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
以上就是“平房和商品房的区别是什么？平房是否是小产权房”的全部内容，买房是很多人一生中重大的事情，需要花费很多积蓄，甚至需要按揭贷款背负十几二十年的债款。所以买房一定要慎重，贷款买房更要谨慎小心，不然不仅影响个人用户信用，而且影响自身的生活。
