对于购买第一套房贷款没还清，那么首付比例是70%。对于购买了第一套房贷款还清了，首付比例按首套房算是30%。买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。如何买方选择商业贷款购买二套且首套房的贷款已还清，那么最低首付比例在为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。当然每个城市的购房政策都不太一样，具体情况还是要看城市。
比如北京：根据北京最新的购房政策，可以知道，对于二套房购买其实很严格。如果你已经在北京有了一套房子，并且你在北京没有民用住宅，但是有商用住宅的贷款记录或公积金的贷款记录。那么，你想再买一套自住房，这套房房子的首付比例不能低于60%，如果再买的房子不是普通的自住房，那么首付比例更加厉害，不能低于80%。而且银行贷款年限也有规定了，不能贷款超过25年。
1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议。
2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险。
3、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
