1、先签订房地产买卖合同，当地房地产交易核心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。
2、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
3、双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。
5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、辨别信息真伪，核实房屋状况：
现在的人买房，寻求房屋信息。可以从网上或报纸上搜索房屋信息，通过中介公司推荐的房屋信息。对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。
2、选择正规中介，签订委托合同需谨慎：
不论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。
3、防范阴阳合同保障自己的权益：
房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。
