房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号。宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限等。而产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋主人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。
2、产权房是指依法拥有房屋产权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的产权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
3、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。通俗的讲，红皮《房地产证》说明该房地产是市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、处分权利；《房地产证》说明该房地产是非市场商品房地产。《房地产证》记载的房地产不得买卖，需抵押或出租的要按有关规定办理。
4、房屋产权证具体又包括《房屋产权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者。
