面对摇曳多姿的广告，购房者们实在如履薄冰，不知道该信哪句。一不小心的话，辛苦积攒的钱化为满肚的怨气，小编在此揭开楼市十大谎言的华丽外装，还原您所不知道的真相！

谎言一：优惠力度大，错过后悔一辈子！

“先x名可享受xx优惠”、“后xx套房源，机不可失”、“优惠 这几天”。这是常见的谎言之一，这类谎言极容易营造出一种紧张的氛围，似乎现在错过便是永远，促使客户在这种紧张氛围的作用下立马掏钱买房。这类谎言，没有经验的购房者容易中招，建议购房者在买房时一定要“稳住”，可以向售楼小姐要“销控本”查看，也相关网站查询是否属实。值得一提的是，在开盘做活动期间，一般没有好的户型或者楼层可供你选择，好的户型和楼层一般都会被保留，普通消费者很难拿到又又好的房源。

谎言二：均价XXXX元起，全城低，没有再低！

“均价XXXX元/平方米起”、“全城低价XXXX元起”，开发商打出这样的广告无疑是吸引客户眼球的，客户看到广告上的数字是自己可以接受的，便兴冲冲地跑去售楼部，咨询一番被告知“这类房源只有几套已经售完，你可以看其他户型”。

针对这类“起”字谎言，购房者一定要注意甄别，别陷入开发商的文字游戏中。正如前段时间闹得沸沸扬扬的1888元/m3成都立方定价，噱头十足，晃眼一看犹如回到十年前，购房者兴冲冲跑去售楼部，才知道掉进了文字的陷阱，业内更是对此事恶评如潮，究竟是戏耍了谁的智商？

谎言三：不只低价，还有超大超大赠送面积哦！

“买xx平米即送xx面积”，这类谎言通常是开发商为了达到既不又能拉动销售的目的，大玩“赠送面积”花招。开发商赠送面积手法有“偷面积”、“违建面积”、“侵权面积”等。

赠送面积的前提是赠送人拥有合法产权且赠送面积合法，部分赠送面积属于违建、侵权，其赠送行为均属无效。不少消费者被开发商打出的噱头吸引从而“一掷千金”，等实际拿到手的时候，直呼“上当”，才知道所谓的赠送，不是阳台的一个角落，就是客厅的异型空间，不能站不能坐，食之无味，弃之可惜。

谎言四：配套齐全，规划完善， 呈现！

“和名校做邻居”、“出门就是大型购物”，很多楼盘的售楼小姐会向购房者强调该楼盘的设施配套、绿化率、周边环境、交通、幼儿园、、高校等，不断向购房者构筑一副美好的蓝图：未来这里将会成为大型生活社区，繁华的商业区，且离校近方便小孩，巨大等等。

是否有，这是教委说了算，商业区后发现一切只是“梦一场”。话说成都东门有一项目，从亮相时置业顾问就把胸脯拍得“嘭嘭”响，一会儿是超大商业配套，一会儿是超快交通配套，谁知从一期到快封盘了，十年过去了传说中的配套还只是传说，独留购房者黯然神伤。

谎言五：稀缺 物业！

“离站仅10 ”、“到 只要15 ”，诸如此类的用词不时会出现在各个楼盘的广告上，并且在项目规划图上也会把周边显著的建筑标示出来，但是纸上距离并不等于实际距离。乍一看，周边交通方便，配套齐全，实际却不尽然。

不少楼盘都会打出“”来吸引购房者，实际上距离站好几公里远。据了解，距离站点步行5 内的房子，才能被称为“”或“正”，10 内为“准”，15 内则为“近”，一个正常人步行1公里的路程所花的时间大概为15 ，换言之距离站口约1公里的楼盘，才能算做“”。遇到此类情况，购房者一定要亲自核实，对交通、配套等实地考察一番再做决定。

谎言六：房子永远是的！

这话一点也不陌生，事实上有不少人都是抱着房子的信念去购买，把房产当做品。住房产品不同于其他产品，既是消费品又属于品，近几年房地产市场之属于如此景气，房价犹如脱缰的野马般飞速攀升，其原因在于客利用银行信贷所致。

然而在市场进入白银时代的当下，面对高额贷款利率和低 ，住宅早已不是佳的选择。又或者试想一下，未来几乎人手一套或者几套房产，房产还会那么稀缺吗？如果买房成了稀松平常的事情，你认为房价还会吗？

谎言七：要快！因为我们快卖完了！

当你去售楼部咨询被告知“楼盘已卖完”，置业顾问会让你赶紧走吗？事实上他们是不会的，他们会留下你的联系方式，过几天就会联系你，告知“我们新推出了一批房源”。为何房子总是卖完了？这是一种营销方式——饥饿营销。

小米手机问世，各种抢购风潮不断。开发商依靠制造供不应求的假象吸引消费者的注意，以达到降低成本、增加销量的目的，加上消费者与生俱来的好奇和逆反心理，让营销效果显著。

谎言八：都看好的楼盘！

不知从何开始，“”和“教授”的日常释义发生了质的变化，由当初的褒义变成现在避之不及的称谓，究其深层含义，还是的言论太过惊天地泣鬼神。小老百姓就想过好自己的小日子，打开电视摊开报纸，不是这个在讲“楼市利好，赶快入市”就是那个教授在说“楼市低迷，赶快收手”，要不然就直接来个隔空对骂拼个鱼死网破，其实买房这件事，遵从自己内心的选择就好，再厉害，也没有几个靠发家致富的亿万富翁不是吗？

谎言九：高 率，赚翻！

“高 率”翻译成通俗的话，就是“快到陷阱里来”，什么“年10%”啊“几年收回”啊，你和开发商非亲非故，如果有这么好的事情还有你的份？那些所谓的高 率也伴随着较高风险，只有冷静思考、理性分析和良好的心态，才能真正实现资金的目标。

谎言十：一铺养三代哦亲！

“一铺养三代的传家宝”、“授之以渔不如传之以铺”，不少置业者抱着一铺养三代的心态购买商铺，事实上也有不少商铺由于其地段的稀缺性成就了不少人此般梦想。如今存在的现实情况是， 的商铺往往很抢手，基本上这样的商铺稀缺，每一个城市旺街很有限，基本上旺铺极少公开批量发售。

置业者若看到“ 达X%”的时候更要慎重，注意辨别开发商的实力，商铺的运营以及定位。不要跟风，也勿听开发商忽悠，有些地段差的商铺拿到手好几年，要么是没有从未租出去，要么就是租出去了租客是三天两头的因人气差经营不善而逃跑，买铺子的贷款倒是每月不能少，活脱脱变成“三代养一铺”。