二手房评估即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
1、买卖双方都同意进行二手房评估。
买卖双方认为有必要时，需进行二手房评估来确定交易双方为合理的交易价格。一般情况下买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的二手房评估，往往也会自行委托或双方共同委托有资格的房地产评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、办理房产保险。
办理房产保险时需要进行二手房评估来办理房地产保险，根据评估的结果来确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请房产抵押贷款。
在房产交易过程中有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行一般会为了确定抵押物的担保价值，对抵押人的房地产进行二手房评估。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托房地产评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行二手房评估。
4、发生房产纠纷。
二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、房价明显低于二手房交易价格。
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业房地产评估机构对交易的房产进行二手评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
