1、房屋备案通常指的是购房合同网签备案，它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下。它主要是证明房子已经卖掉了，能够有效的制约开发商，防止开发商将房子一房二卖。如果我们购买的房子已备案，那么我们可以登录当地的房管局网站进行查询，了解房屋的基本情况。
2、房屋备案也有指房屋租赁备案，这是房管部门主要为了规范房屋租赁进行的登记手续。租赁双方签订租房合同之后，需要携带者相关资料到出租屋管理中心进行备案，工作人员会检查资料的真实性、合法性。审核通过之后，缴纳相应的税费，领取房屋租赁备案登记证明就可以了。
3、大家购买商品房网签时，确定合同条款没有问题之后，最好当场提交合同备案，领取购房合同备案证明。如果没有立刻提交合同备案，开发商又知道密码，那么开发商有可能会更改合同。我们在租赁房屋时，也最好进行备案登记，它能够有效的保障租赁双方的合法权利，有些地方办理居住证，提取公积金支付房租会用到房屋租赁备案证明。
房屋的备案是指在当地的房产管理部门进行登记，一般情况下发生在房屋购买之后，网签结束之后开发商进行合同备案。在这里说一下，06年以后购房合同统一网签，网签之前一般情况下会进行草签，草签无异议才继续网签。
网签过后，进行备案，在管理部门取得备案号，打印出合同文书，再由双方签字，合同和文书由各自持有相应份数。当房产管理部门发放一个06开始的9位数备案号时，就说明合同已经备案成功。
另外，房屋进行备案，房地产管理单位可以核查该房的出售、预售等行为是否合法，虽然局限于登记机构自身的审核机制，但一定程度上也保护了消费者免遭欺骗。
当购房者和销售单位产生纠纷时，如果是对于购买合同产生的异议，那房屋登记则可以对纠纷起到规范作用，一般情况下，以备案的合同内容为准。
当然，每个地方的政策可能都会有所不同，具体问题还是要咨询当地房管局。
