业主验房的时候，一般只需要和开发商签字就好了。通常房屋交房的话，必须要满足一定的条件。比如，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
1、开发商应首先出示《建设项目质量认证证书》，并向家庭发出《住宅使用说明书》,《住宅质量保证证书》及各种相关验收表，如《家庭检查交接表》(房间功能)分部和主题)各种接受的详细细节，如客厅板，阳台地板等)和验收评论(例如《建筑验收记录表格》);
2、买方支付身份证复印件，收楼通知书，房屋钥匙，并由商户接待人员领导，按照约定的建筑物交付标准购买建筑物收房验房;
3、根据合同标准，收房验房;
4、收房验房后，买家按实际验收情况填写《 住户验房交接表》 ，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《 验房交接表》 中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《 楼宇验收记录表》 中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5、根据买方的意见，买方和卖方协商解决，如果是整改内容，应协商并签署相关的整改维修文件，同意下一个收房验房时间，一般不应超过30天;
6、如对楼房基本满意，应在《 住户验房交接表》 上签字认可。
