1、一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户。准备贷款要求的资料。去银行指定机构评估房产。面签银行。银行报卷和审批。
2、审批通过下批贷函。到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证。分行约额度。银行放款。银行贷后审查。借款人偿还本息。
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、还在抵押中的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的。
3、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款。
8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
10、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
