二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。
1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论,主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。
(1)普通住宅:产权未满两年的话计税金额全额征收,如果产权已经年满两年了,就不需要税费了。
(2)非普通住宅:产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式,如果产权已经年满两年的话,按增值额进行差额征收。
(3)商业用房:无论有没有满两年,都是按照增值额进行差额征收的方式。
2、增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。其中,增值税的税率,为“网签价”的5.6%。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。