房东卖房，一定要通知租客，否者存在较大法律风险。主要存在两种纠纷，分别是租赁合同纠纷和租客的优先购买权纠纷。租赁合同纠纷。房东与租客签订房屋租赁合同后，合同不到期，若是擅自要求租客腾房那就会面临房东违约的情况，房东要考虑如何对租客进行补偿。
若是租客坚持要求到期后腾房，房东一定要做好与买房者的合同，约定好交房时间。千万不要出现下列情况，这边租客不到期不腾房，那边买房者又要求按合同约定交付房屋，进而出现房屋买卖合同中重大违约。这样由房屋租赁合同纠纷，进而会演化成房屋买卖合同纠纷，房东赔偿的违约金越来越重。
租客的优先购买权。我国合同法明确约定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”按照法律规定，租客对该房屋，有同等条件优先购买权，房东在对外出售房屋时，要让租客放弃同等条件优先购买权。
有个案例，房东在出售房屋时，没有经租客放弃优先购买权，租客在获知房东以较低的价格对外出售了房屋，租客向法院起诉了房东和购房者，要求撤销购房者和房东的合同，要求以同等条件购买涉案房屋。
房东在对外出售房屋时，若房屋正在租赁中，要慎重对待租客的租赁合同和同等条件的优先购买权。
法律就是规范我们的行为，让我们按照法律行事，达到趋利避害。
没满三年的房子是可以进行买卖的，只要证件齐全，有房产证的话，那就可以进行二次出售，不过二次房子出售一定要选择靠谱的平台或者是中介，这样才能保证房源安全。
房屋买卖流程：
1、着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
3、谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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