军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。
军产房不是私产。军产房一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子;其房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部，所以军产房不是私产。
1、在正常情况下，同一片区的军产房价格相对较同一片区的商品房低。
2、购房手续，过户手续相对简单，仅需缴纳较少过户费。
3、由于军产房不属于商品，故无需缴纳任何税费，自然也无发票可开具，一般情况下只有合同及收据。
4、除了产权的性质不同以外，其余和商品房无太大出入。
军产房有房产证。军产房房产证与老百姓普通的房产证是一样的，只是在房产证上有军产的文字标记。
军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目，自然价格极低，但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的。
