1、卖方需要准备：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业。有办理委托的提供委托书。
2、买方需要准备：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
1、信息录入错误，因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明；买受人变更。户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证；
2、违约纠纷。开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明，房屋质量有问题，房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同；
3、贷款未获批。购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明：意外情况急需资金、购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明；
4、面积误差大、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3％，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同：法规另外有规定、此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。
