1、如果是共有财产的话，那得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。
2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人。
1、新房：购房者只需将所需要的资料，交给开发商，让相关工作员工去负责办理。也就是把资料提交给当地房产中心，待工作人员审核后面无误后面，会让开发商前来领证，再寄给业主。通常来看，业主入住后半年底到两年底内是可以拿到房产证的，其中现房是在半年之内，但期房由于还在建设，因此拿证书时间会比较久，往往需要两年。如果有申请贷款的话，房产证则会被抵押在银行，待房款还清后，方可拿出来。
2、二手房：当出售双方谈妥费用，签订最好合同后，完成房间出售。然后在一个月之内可办理房产证，买卖方需要准备最好资料，例如身份证、房屋合同等，一起到题材房产部门进行题材手续的办理。其中过户，还涉及到各项税费的收取，工作员工会给买方一份房产卖契。然后购房者带有着房产卖契，在九十天内到房产中心，申请产权的开办。接着就是等待工作员工的审计，一旦验证无误后，买方就可以领取房产证了。但如果有申请贷款的话，房产证将抵押给银行，待款项还清后，购房者才能拥有。
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