二手房过户物业交割步骤：
1、买方通知卖方腾空房子
若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、过户有线电线
双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。
3、核实户口迁出
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
4、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
5、办理物业更名
买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。
6、结清水费
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
7、告知电表状况
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
8、协助煤气过户
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
9、签订新的供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
10、附属设施
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
11、车位的交接
房屋带车位的，还要约定车位的交接。
