公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：
一、产权年限
公寓：40年/50年产权。
住宅：70年产权。
产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
二、生活成本
公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。
住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。
生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
三、建筑标准
公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。
住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
总结了以上三个常见区别之后，重点来了!
然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓!
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到!
所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。
