通常所谓的小产权房主要指两类：
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房子不能办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有风险的，购房者者对小产权房只有使用权，并不是所有者，因此，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。这是小产权房的法律风险。
依据我国城乡规划法的规定，如果小产权房被定义为违法建筑，政府是有权拆除违法建筑的。这是小产权房的财产风险。
此外，购买小产权房还有流动性风险。
在进行小产权房二手房买卖交易的时候，由于没有房产证，也无法合法过户。
一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能领取补偿，购房者就不能得到这部分资金补偿。
