众所周知，在村集体土地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，房产证也并非国家房管部门颁发的，这一类房子被称为“小产权房”，并没有真正法律上的意义。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。若出售给村集体以外的第三方，则整个交易也不受法律的保护。
因此，这类房子风险自然不小，总结有以下几个方面：
（1）没有产权，前文提到了，非村集体成员买入后，不构成法律意义上的产权拥有，最多只有使用权，这样就对未来房屋的再出售产生很大影响。并且这个交易都不受法律保护。对房屋的升值保值都有影响。
（2）从法律方面来说，双方签订的买卖合同，也会被视为无效合同，不具备任何的法律效力。
（3）政策方面来看，购房人一旦付款后，如果遇到政策整治，一部分到手的小产权房就可能面临被强拆的风险，而作为购房者将是既拿不到房屋，有无法索要房款的尴尬。因为交易不受法律保护。
（4）由于小产权房的建设和开发，整个过程都存在着监管缺失的情况，不仅对购房者的利益有影响，同时由于开发单位没有资质，可能会造成房屋的安全质量问题和隐患，甚至是售后服务和维修。
