所谓楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以用来做比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同的楼层进行评估参考，楼层差价作为确定不同楼层地价分布的参考，还可以作为制定楼盘销售策略，还可以进行楼盘定价的参考等等。

楼层差价是什么意思

所谓楼层差价是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。楼层之间价格变动具有一定规律：

楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

１、常见的定价方式对楼层差价的影响：了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。

２、同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。

３、分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。

４、讨口彩式定价：１３、１４层价格偏低，逢有数字６、８，是数字８的层面价格偏高。

楼层价格差异规律，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于８０００元／平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。

高层住宅楼层差价通常是多少

各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（５０－１００）。

１、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。

２、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

每个楼层都有自己的优缺点，主要是根据购房者自己的喜好或承受能力来选择自己所需的楼层。比如一层，由于价位低，而且还带有花园，受到不少购房者的青睐，但首层往往噪音大、私密性不足，潮湿等缺陷。顶层一般具有良好的采光、通风，而且不少项目买顶层都有大的露台赠送。

但顶层受到阳光暴晒，室内热，顶层带有阁楼，总价高，很多购房户难以承受。一般高层楼房中九到十一层正好属于扬灰层，灰尘到达这个高度就会停滞下来。所以在购买的时候尽量避免，一般高层住宅单价以６层为基准点，差价在５０～１００元。