一直以来，单元式住宅和塔式住宅是建筑工程设计和图纸审核中比较混淆和颇具争议的两个概念。如何正确区分单元式住宅和塔式住宅，成为设计和审核住宅建筑的重要问题。

什么是塔式住宅

高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，塔式住宅具有与多层独立单元式住宅相似的优点，塔式住宅通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入各自住宅分户门，一般来说多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户，还是一梯三户，每个楼梯的控制面积称为一个居住单位。

但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风的问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。

此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。塔式高层住宅：平面长度与宽度尺寸相接近的，竖直方向远远大于水平方向以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

塔式住宅与单元式住宅的区别

单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排２到４户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

板式住宅的楼梯一般我们每个单元的疏散楼梯都要通到顶，且相邻单元屋顶联通。但是如果每个单元都有两部楼梯或者剪刀梯，疏散梯可不上顶，如果１１层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门。

１、板式住宅和塔式住宅的区别：板住一般指１１Ｆ以下住宅，进深小、面宽大，所以称之为板楼。（也有说为１２层以下，一般在小高层这个范围内，这个划分是不参照建筑防火规范里高规与低规的。）

塔式住宅一般指１１－１２Ｆ以上，一梯Ｎ户，Ｎ大于等于４户。进深大，面宽较小（一般小于４０米）的住宅，因其形状，称为塔住。

２、单元式住宅和塔式住宅、通廊式住宅的区别：塔式住宅前面说了多为高层，是一ＴＮ户，通廊式多用于低层，也为一ＴＮ户，多户公用一个或两个疏散梯。现在单元式住宅应用于高层，由多个住宅单元组成，每个单元各自有楼梯疏散，是ＮＴＮ户。

塔式住宅是以公共楼梯、电梯为核心布置的单个单元多户住户的高档住宅。单元式住宅每单元以楼梯布置住户，由楼梯平台直接进分户门。这种住宅平面布置紧凑，户与户干扰小，有一梯两户至一梯多户之分，可以有多个单元拼接。