买房房子公摊面积一般是多少?写字楼公摊面积又应该怎么算?目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
房子公摊面积一般是多少?
国家对公摊面积所占比例是没有具体规定的;买房时在合同中约定建筑面积的同时,也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
不过却是规定了公摊面积的计算方法:
1.房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
2.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。
3.公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和 - 已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
4.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公用建筑面积由以下两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
写字楼公摊面积又应该怎么算
许多人在购买写字楼的时候,并不知道写字楼的建筑面积是怎么计算的,甚至不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),是墙体面积水面投影面积的一半。
