对于购房者来说,买房除了需要了解房价、配套以及基础设施以外,还需要多了解一些相关的购房基本常识。因为如果在购房时向销售员询问一些楼盘的房屋实用率或房屋使用率等比较专业性的问题,销售员就会把你当成是内行人员,不敢忽悠你了。下面就通过实体案例来对房屋实用率及使用率做出解析。
案例一:李先生和房地产聊天,说到他看上一套高层电梯,其使用率达到85%以上,公摊面积也小,如果买下来十分划算。按照常规判断,一般高层电梯的使用率应该在70%～75%,房地产觉得这套高达85%使用率的房子在设计功能上似乎存在什么问题,于是提出陪李先生到售楼现场一起去看看。
该项目由于是期房,不能看到房屋的实景,于是房地产向售楼小姐要来了设计平面图,仔细一看果然问题多多;楼内并没有设计底层大堂,一条短而狭窄的通道连向电梯间的入口处,每层四户共二十多层的大楼里,一共才设有两部电梯,这样下来,公摊面积大大地减少了,使用率片面地得到了提高,而这种提高换来的是居住质量的大幅下降。如果每天上下班高峰期都得花上十来分钟等候电梯的到来,就不会再为这超高的使用率感到欣慰了。
案例二:小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低。
张先生在某市购买了一套小户型住宅,该户型住宅在建筑立面设计时仅仅考虑到美观,使用一些大弧线,斜边形的设计,外立面大气漂亮,但实际上在做户型设计时,这些弧线,斜边很难利用。张先生买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
使用率的高低直接显示购房者得房面积的多少,往往被消费者当作衡量房价的一个重要标准。房屋的使用率越高,意味着购房时所分摊的公用面积就越小。如果公用面积的不正常缩减,就意味着写字楼相应附加功能的减少和房屋档次降低。
国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。由此可见,国家并没有把住房使用率的起点定得很高。
通常来说,多层住宅的房屋实用率一般都在80%以上,高层住宅的房屋实用率一般在75%以上,临街的独立商铺的房屋实用率一般在80%以上。所以在购房的时候不妨询问下房屋实用率到底为多少,心里有个底,以免之后起纠纷。
