对于很多 置业的菜鸟买房族来说,公摊是什么,公摊面积又要怎么算,应该是很模糊的,其实每平方都是钱!所以了解什么是公摊也需要仔细。然而很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊,事实上,对于现有的商品房来讲,公摊是一块很大的面积。如果加大公摊比例,很明显会让居住面积缩水。

 一、“公摊”的每平方都是钱

 当下有许多没有买过房的人在买房时都会忽略掉公摊一词。其实目前的商品房公摊是一块很大的面积。加大公摊很明显会使得居住面积缩水。在认识上也有人觉着公摊是花在自己身上的,电梯间很宽敞、双电梯设计等,觉得这部分小了可能就会影响到日常的生活,这个问题可能见仁见智,不同的买房者能接受的公摊面 ?积并不一样,不过,要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上,房子公摊面积怎么算,毕竟每平方都是钱啊”。

 公摊面积计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

 二、不同的楼宇,不同比例的公摊

 一般7层以下房子的公摊率为7-12%。多层建筑常指的是层数在6层左右的建筑,其参与公摊部分的面积是外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,常作为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一 ?般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的一般分为室内净高和室内,一般情况下,在2.8 ?米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

 7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层 ?为小高层,一般小高层的公摊是取决于各楼盘自身的情况的,不一样的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数 ?在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方 ?便的同时又能给生活一种新的高度。

 12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

 后,别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。什么是公摊,事实上,公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。