买房时，我们关注地段、交通的便利程度等这些在很大程度上影响楼盘的因素。但楼盘的一些隐形品质，很容易被人忽视掉，比如下面的这些：

一、 历史积淀

并不是的楼盘都能做到具有浓厚的历史气息，这个是需要历史的积淀的。有些开发商为了拉高房价，体现房子的高大上品质，在建筑物的外形和装修上颇费功夫，力陈至尊富贵；但却难以营造出高贵的气质，实则空有其表。因为真正的气质是与生俱来的，是一种内在的气息。

二、 文化气息

那些全国的重点大学的楼盘，房价往往也是居高不下。一是重点大学文化气息比较浓厚，对人有耳濡目染的影响。二是可以共享的一些设施，重点大园环境好，周边的配套往往也齐全，是饭后茶余散步休闲的好去处。

三、 高科技产业园

一般来说，楼盘周边的企业云集，上下班的白领众多，那么，楼盘的也不可小觑。这里的企业是与工厂、加工厂相区别开的。在这些企业上下班的白领具有高素质、高消费的特点，能带动周边的商业和租房业务的发展。所以，不管是将房屋出租还是后日转手卖出，都不愁拿不到好价钱。

四、 水电直交

水、电是否直抄直交，是细审楼盘品质的综合指标之一，只是这一指标较隐形。水、电是直交，还是由物业代收？在一些城市，有些楼盘是水电直交的，也有一些是物业代收。水电直交比较方便，通过手机支付就可以；而物业代交，往往还要跑到物业公司去，比较麻烦。

由物业代收代缴有三大隐患：小区总表到用户表之间有“线损”，线损由谁承担时，容易起纠纷；总表到用户表之间的设备老化、损坏，供电、供水部门可免责；物业公司可能将断水停电作为催缴物业费的利器。

五、 网线问题

互联网时代，我们已经离不开网络。买房时，网络这个问题很容易被人忽视。很多时候，都是在交房时，才知道所购买的小区只能用某个运营商的宽带，可选择性太少。宽带运营商给的钱越多，则能越顺利地进入到该小区。如果进入小区的运营商比较垃圾，网速也不好，那么，也会影响到业主的工作和生活。

上面说的楼盘的隐形品质，在我们的实际生活中，很容易被忽视掉，尤其是水电直交和网线问题，其关系到我们入住后的便利程度。所以，在买房的时候，要结合自己的需求，多多注意一些细节问题。如果你是文青且有钱又任性，那么买房的时候就会更多的关注楼盘及周围的历史文化气息了。如果你是一个怕麻烦怕跑腿的人，那么买房就一定要注意选择那些水电直交的楼盘了。