最近房地产行业的情况十分严峻，但发生这种情况的苗头早有体现。时间回到2019年，2019年许多房地产公司就开始出现颓势，比如说，房地产行业的龙头企业之一万科，房产网站加盟万科的PE值非常低，也就是说万科在2019年可能没赚到多少钱。

连房地产的头部公司都盈利困难，由此可见整个房地产行业的情况恐怕也是不容乐观。2020年的情况也不如意。疫情的爆发，令整个经济受挫，碧桂园、恒大和万科在2020的收益均不容乐观。

在2021年，中央开始自上而下调控楼市，不断强化“房住不炒”等相关理念，进一步强调房子的居住属性。与此同时在中央出台的三道红线，从现金债、负债率和净负债率三个方面对房地产公司做出明确指示。央行也出手，开始限制房地产的贷款。在稳健的财政政策和严格的监管下，许多城市的房价上涨缓慢，甚至出现下降情况。

众所周知，房地产行业作为资金密集型产业，没有充足的资金，很难拿到项目，维持公司运转。同时房地产行业面对中央的“三道红线”政策，也十分为难。比如说恒大，在恒大获悉中央政策后，开始清算自己的资产，足足8000亿负债。于是，为了还负债，恒大开始打折出售自己的房产，很多房子以七折的优惠价出售，经过一系列的操作，恒大的负债也得到了一定程度的缓解。

除了“三道红线”以外，还有另外三个利好的消息，有利于大家买房。第一是北京开始取消学区房，划区入学。也就是说，以后再想进好学校，可能不再需要购买房子。在过去，房产网站加盟房子之所以贵，不是因为房子造得有多好，而是买了房子，可以让自己的孩子享受到更好的教育资源，可以更好地享受到城市提供的各种服务。

第二个好消息就是央行和银监会共同出手，从金融层面，限制炒房行为。过去的二十年，很多地方的房子不是被没有房住的老百姓买下的，而是被手里有房，还想买房的人买掉了。很多投机房地产的人，自身手里没有充足的资金，大部分人会从银行贷款买房，在房价上涨后再卖出。而新规表示，凡是户籍下有房的群体，想再买房必须付一半的首付。同时银监会也会加强审核制度，切实让有购房需求的人买得起房子。

第三个有利于购房的消息是，我国开始推进“旧改”，加速改造旧小区，给旧小区翻新，同时在一定范围内停止“棚改”。该举措的意义是有利于限制炒房行为。“棚改”的实施一定程度上改善了居民的居住条件，但是也给了投机者可乘之机，不少投机者提前得到消息，通过杠杆获得资金，购入房产，等待“棚改”。

看到这里可能有人会问，房价会不会再跌，要不要等一段时间再买。有能力的话，我们还应该趁早买房。国家调控楼市，调控的是房价的增长速度，防止因为房价增加过快产生过大的贫富差距，但是房价上涨的基本逻辑没有变，我国的经济长期向好，我国的人口红利仍然存在，房产网站加盟我国的城镇化率还在提高，因此房价一定会继续上涨。

总的来说，今年的房地产行业和2014年、2015年的制造业很像。2010年我们超过美国成为全球第一制造业大国。但是在2014年和2015年银行给制造业的贷款占总贷款的4%和5%，同时中央开始监督环境，许多高污染的制造业纷纷开始倒闭。

而当下的房地产也如是，银行给房地产的贷款数量在下降，国家对房地产行业的监管在加强，但是房地产绝对不会消失，可能会是一场全新的洗牌，留下更强更有利于经济发展的企业，“共同富裕”是时代的主题。最后，大家如果还没有一套房子，趁现在各方消息都显示现在的房价不会有太大的波动，抓紧买房。