过去所有人都深信不疑的“房价只涨不跌”的神话，终于破灭了。这一难得的成果，得益于2021年政府对于房地产严厉的调控政策，堪称有史以来最严。
首先是2月8日，深圳开始实行二手房指导价，瞬间让楼市陷入了量价齐跌之中。数据显示，9月份深圳的二手房交易套数不足2000套，创下了近7年来新低。
为什么是深圳呢？
毫无疑问，深圳已经成为了全国楼市的风向标，深圳涨，上海、北京、广州立马跟涨，随后蔓延至全国楼市，2020年疫情之后第一个复苏的就是深圳的楼市，上演着同样的剧本。既然是风向标，那就必然有风向标的作用；一套二手房指导价、禁止经营贷流入楼市、二手房限贷政策的组合拳打下来之后，深圳的房价真的开始跌了。
深圳一跌，其他城市自然也就跟着风向标一起冷静冷静了。不出意料，上海、北京的房价基本持平，而广州由于此前涨幅较大，开始出现了一定的回调。只要用政策摁住了深圳这个尖子生，全国楼市就很难再出现2020年那样的大涨了。
