1.借款人贷款前填写房屋抵押申请书，并且提交银行下列证明材料：
（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照与法人证明等资信证明文件；
（2）二手单位职工福利房借款人具有法律效力的身份证明；
（3）符合中国法律规定的有关住房权证件或者本人有权支配住房的证明；
（4）二手单位职工福利房抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据；购建住房的合同、协议或者其他证明文件；
（5）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对二手单位职工福利房借款人的贷款申请、购房合同、协议以及有关材料进行审查。
3.二手单位职工福利房借款人将抵押房产的产权证书以及保险单或有价证券交银行收押。
4.二手单位职工福利房借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.二手单位职工福利房贷款合同签订并经公证后，银行对二手单位职工福利房借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.二手单位职工福利房贷款申请人按月还款。
1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住成本价，其产权性质则为经济适用住房产权。
2、价格不同：由于集资建房单位与职工之间不存在买卖关系，而是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职工可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润;而经济适用住房的价格中包含3%的利润，即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。
3、出资人不同：集资房由政府、单位、个人三方面共同承担。经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金。
