现在房价颇高,很多人买房的时候选择二手房,二手房房价偏低但是流程比较复杂,稍微不注意就有可能吃大亏,不论是卖家和卖家都不愿意发生这样的事情,今天小编有整理了个人买卖二手房的流程和需要,避免黑心中介。
购买二手房时,要按照二手房交易顺序来办理,二手房交易顺序虽然并不是很复杂,但是在交易的过程中是要注意到很多事项的,所以我们是有必要来将二手房交易流程给了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些问题。
买方咨询→签合同→办理过户→立契→缴纳税费→办理产权→转移过户手续→银行贷款→打余款完成交易。
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买家了解房屋整体现状和产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、签定合同
卖家提供了房屋合法证件,买家可以交纳购房定金。买卖双方通过协商达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、准备材料
买方或卖方的户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同、身份证原件(以上证件均复印两份,在交易前一日就复印好,交易市场有复印的但需要排队而且收费,更主要的是会浪费很多时间)(离婚的需要提供离婚证,单身要开单身证明, 次结婚的需要开具初婚证明,在所在辖区的婚姻登记处开具)准备好这些本本证证及复印件,几乎就完成了二分之一。体现在房证上的人及配偶还有买房者都需要亲自到场。
4、定契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、交税
办理完过户手续后在去旁边的税务窗口办理纳税完税。
8、结款
买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕之后买房付完全部购买二手房的费用,可以和银行方面申请贷款。
小提示:买方切记勿要一次付完全部房款,要分批次付款。
个人买卖二手房虽然相对比较复杂,但是避免了中介的各种费用,已经抛弃了黑心中介的环节,对卖家和买家来说都是相当不错的交易,以上就是小编这次总结的个人买卖二手房流程和注意事项。
