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商住楼和住宅有着怎样的利弊吗?

第一、优势。

首先我们来看一下商住楼的优势,商住楼既可以居住也可以用于办公功能相对更多一些。

那么商住楼就比较适合那些开公司,或者用于项目创业的一类人群。

其次是我们的住宅它的优势可能就是整体的居住体验感相对较好,还能够落户解决子女的教育等等。

第二、劣势。

另外我们再来看一看商住楼的劣势,也就是它的弊端,其实是蛮具体的。

商住楼增值空间特别受限,而且当你再次想要转手的时候,因为中间的高税费让它变现能力非常的弱。

而住宅的劣势相对来说就没有太多,顶多是由于一些设计的要求,户型不太好,朝向不太好,采光不太好,但这些我们都可以去选择。

商住楼和住宅楼有什么区别?

1、住宅年限。

首先就是两种不同性质的房屋的话,出价年限是不同的,我们普通的住宅的年限是70年,然后等到期的话我们去交一个费用,然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓,它的年限为50年,一旦到期的话,我们就必须要缴纳土地出让金。

2、水电费的差异。

以我所在的城市来看的话,目前的电费我们这边是6毛一度,但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的,也就是说你想要做饭的话,那只能通过电磁炉这样的方式。

3、居住环境的差异。

大家知道现在的住宅的话,一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的,就是一梯一部,但是在弓于之中,那基本上就是两梯十几户,整个居住环境特别的嘈杂。

而且在户型上公寓的话,也很少有那种嗯南北通透的房子,所以就是说采光了通风了都不是很好。

4、户口问题。

而最关键的因素我觉得就是户口问题了,我们普通的住宅楼的话是可以落户的,但是公寓的话是不能够落户的。

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