上周楼市呈现回落态势。据上海中原地产数据显示,上周(6.19-6.25)新建商品住宅(以下简称‘新房’)成交16.21万平方米,环比减少4.53%。
从全市成交来看,依然是结构性分化,个别区表现突出,支撑起全市交易。比如上周,嘉定区迎来大爆发,成交面积达到10.52万平方米,占全市总交易的6成。
通常该区成交在1-2万平方米之间,在中建万科理想之地、越秀保利嘉悦云上集中开盘的推动下成交面积冲高。
大浦东成交排名第二,成交面积为1.52万平方米,成交表现并不突出,上周浦东有鹏瑞云璟湾、中建玖海云天、浦发虹湾3个项目签约量还不错。
其余的区成交面积都没有超过1万平方米。青浦、松江成交都没有超过8千平方米,交易动力偏弱。
值得一提的是,由于第五批集中供应房源中没有10万+产品推出,因此近期市区交易也比较疲软,比如虹口、杨浦、黄浦成交面积都不超过1千平方米。
从交易结构来看,3-6万元/平方米首次改善产品占主力。成交前十榜单中,有7个项目是首次改善产品,且成交榜单中前5名均是此类产品,其余为中高端改善项目。虽然第五批集中供应房源没有10万+项目,但基于前期产品还有签约延续的惯性,上周依然有产品上前十榜单,不过签约量只有10套。整个榜单中,2个嘉定马陆板块的项目表现突出,分列第一和第二,签约量分别达到776套和182套。虽然在区域内同时开2个产品类似的项目但都有不错表现,说明该区域内有非常好的吸引力,同时市场的承接力也相当不错。
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