存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
按照成都市场上普遍对于存量房的理解和所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。
1、含义不同：
存量房是指已被购买或自建并取得房屋产权的房屋，这是相对于增量房而言的。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司，取得土地使用权后建造的房屋，按市场价格销售给消费者。
2、房屋类型不同：
存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上未居住过的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋，都是未使用过的住宅或非住宅。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房或者存量房等。
