贷款购房是现下大家购房的普遍方式，使用贷款来购房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，按照不同的贷款方式，首付的比例是不一样的，贷款购房还需要每个月还本付息，那么贷款买商铺首付需付几成呢，购买商铺贷款有什么限制呢？
贷款买商铺首付需付几成
对于贷款购买商铺的者可以选择按揭商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
１、买方选择商业贷款来购买商铺，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；
２、买方选择商业贷款来购买二套以上房产，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；
３、买方选择商业贷款来购买商铺商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为５０％。
（二）买方公积金贷款来购房：
１、买方选择公积金贷款来购买商铺，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；
２、买方选择公积金贷款来购买二套房产，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；
３、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。
购买商铺贷款有什么限制
购买商铺申请贷款首先信用记录要好，信用记录差会被银行要求买理财产品，商铺不像房子，国家至今未出台商铺的限购令或是提高贷款门槛，所以在国家出台房子的限购令时，正是购买商铺的好时机，现在很多房子限购的地方商铺却都在。
商铺贷款不像商品房有套数的限制，只要你信用良好，有足够能力的还款证明，贷多少次都行，但有些地方政府会对商铺贷款提出限制，购买商铺的贷款比率高只能是50％，商铺的贷款利率为基准利率上浮10％等等都是政府调控房产地产市场价格虚涨的手段。
