父母为子女购房是出于关爱,但一旦子女婚姻出现问题涉及离婚财产分割,这种父母出资购房的方式将面临复杂的财产分割纠纷。那么婚后父母出资购房可能会有怎样的风险呢?这种房产的归属权该如何确认呢?
关于父母出资购房的问题,实际案件中夫妻双方争议的焦点主要在于父母出资性质如何认定,是借款还是赠与?另外,父母出资赠与的话是赠与一方还是赠与双方也有着不同的认识。此类纠纷随着房价的上涨和离婚率的上升不断增加。
子女夫妻在购房时往往夫妻感情比较稳定,家庭生活和谐,导致父母碍于情面或者处于各种顾虑,出资性质重在“给”,而并不显露出资时的真实意思;子女在接受父母出资时,也并不关注出资的性质和对象,重在“花”,夫妻之间对此缺乏有效的约定,为后面关系恶化时各执一词埋下隐患。
婚后父母出资购房涉及如下几种情况。
第一,婚后父母一方全额出资买房,产权登记在自己子女名下。这种情况下,只能视为出资父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。
第二,婚后一方父母出资买房,房产买卖成功后,产权登记在另一方名下。一方父母出资买房,产权登记为另一方,这种情况很产检。考虑现实情况,父母出资有着赠与夫妻双方的意思,通常认定为夫妻共同财产。
第三,婚后父母双方出资,产权登记在一方名下。离婚房产分割是,应该考虑双方出资比例进行分割。
第四,婚后父母双方出资买房,产权登记在双方名下。离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。
第五,婚后按揭买房,一方父母出首付,登记在自己子女名下,夫妻共同还贷。首付款认定为只赠与出资父母子女,离婚房产分割时,认定夫妻共同财产。
凝结着父母关爱的购房出资,在离婚纠纷中往往成为双方争执不下的“主战场”。婚后父母出资购房,对父母来说应当在出资时即对出资性质、对象予以明确,对子女来说,在接受父母购房出资时,无论是借贷还是赠与都应明确告知配偶一方并做出实际财产约定。
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