关于如何贷款买房，以及贷款买房需要什么手续，想必大家也想在在贷款买房前做好充足的功课，了解足够清楚。目前贷款划算贷款购房无非有以下几种： ，住房公积金贷款。第二，个人住房组合贷款。第三，个人购房商业贷款。那么今天带大家了解第三种：个人购房商业贷款。

（一）基本信息

中文名：商业性个人住房贷款

属性：贷款的一种

用途：个人住房

性质：商业性

商业性个人住房贷款也称为自营性个人住房贷款，是指银行用信贷资金向在城镇购买，大修或建造各类型住房的自然人发放的自营性贷款。具体指以所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，其公民具有完全民事行为等能力，购买自住住房时，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。

（二）条件

１、具有合法有效的个人身份证明。

本市居民的户口薄、身份证，外省市居民除户口薄、身份证外，还需提供所在地户籍管理部门提供的暂住证或者户籍证明，境外人士提供护照，独生子女证或者未满１８周岁需提供出生证。

２、必须有合法稳定的经济收入，能够提供相应的资产和收入证明。

收入证明必须加盖公司人事章或公章加营业执照，由借款人所在的工作单位出具。个体户、民营、私营借款人可提供营业执照复印件和近三个月税票。所开具的月收入超过２０００元人民币的，应提供税单或者其他资产证明（证明、有价证券、银行存单、房产等）

３、无不良信用记录，具有完全民事行为能力的自然人。

４、与卖方签定有效的购房协议或购房合同。

５、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的３０％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

６、贷款人年龄在１８－６５周岁，不同年龄段所贷款年限的限制有所不同。

７、贷款银行规定的其他条件。

（三）应准备的材料

１、贷款申请人、共同借款人、产权共有人、配偶的身份证（护照、暂住证、未成年人出生证或独身子女证）复印件　（如单身需到当地民政部门开具单身证明）。

２、贷款申请人、共同借款人、产权共有人、配偶的私章。

３、贷款申请人、共同借款人、产权共有人、配偶的户口薄复印件。

４、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

５、贷款人收入证明。

６、房屋买卖合同原件。

７、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

８、所购买房屋的产权证复印件。

（四）个人住房商业性贷款的优缺点：

中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。

劣势：贷款利。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。

：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

适应人群：有强烈购房的需求，并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房人员。

怎么样，在看完个人住房商业性贷款的介绍之后，有没有觉得对商业性购房贷款的了解更进一步了呢？