房子的第二次贷款,简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。按照我国相关法律规定,即使你将自己的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续,仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于房子二次抵押贷款。但是,因为银行一般不会受理未还清贷款的房屋作为抵押物,所以借款人只能另寻他法
房子二次抵押贷款的条件为:
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场空间较大的住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现实存在的房子;;
3.房屋是银行抵押贷款所购买的新房,即一手房;
4.房屋办理抵押登记手续已,且本人是房屋的抵押权人;
5.房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6.房屋所处交通位置优越,配套设施齐全,具有较大的空间。
房子二次贷款方法
方法一 找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过如果有担保公司担保,则有望扭转局势。大担保公司担保为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
方法二 直接申请款
所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式适合自己。
需要提醒,消费抵押贷款的抵押率要低于按揭贷款由于金融机构间也存在同业竞争关系各金融机构执行的标准也就不一样。房子二次贷款需要甄别贷款机构,要小心高利贷等违法房产二次贷款。
