许多人 回买房,很多都不懂,就知道全款太多钱不行,需求贷款,但是贷款买房怎样贷,贷款买房首付多少好,许多人都不知道,到底是应当首付多点儿少还点儿?还是首付少点儿还款时间长点儿?对于贷款买房首付多少好,今日小编就以下常见问题做出解答。买房贷款

1 、我可以贷多少款?买房贷款

建议:商贷看银行能批多少,公积金可以去公积金处算一下。买房贷款

一般来说,如果是商业贷款,现在 套房首付是三成,贷款七成是上限。后能批多少取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。

如果公积金,就是看缴存的额度,一个人贷款50万元是高额度,两人高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。买房贷款

商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行终的审批为准。

公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款高限额和贷款比例三个条件分别算出的小值就是借款人高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)买房贷款

2 、选公积金贷款还是商业贷款?

建议:公积金贷款更划算买房贷款

3 、首付多点还是月供多点?

建议:余钱在手上更有主动权买房贷款

在某楼盘销售,一对80后的小夫妻很纠结,他们两人在终的付款方式上,有不同意见。在小田看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱好首付多付一点,这样月供压力不会太大。而她老公却认为,首付三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。

4、哪一种还款方式更划算?

建议:适合自己的就是好的买房贷款

等额本金还款法。这种方法 个月还款额高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他渠道,等额本金还款法则更合适。买房贷款

5 、贷款时间长一点还是短一点?买房贷款

建议:当然越长越有利买房贷款

因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。买房贷款

不过,也有人认为如果没有好的渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。买房贷款买房贷款

看了上面的是不是对自己贷款买房首付多少好有一定的了解了,根据自己的情况挑选适合自己的贷款方式,可以节省不少。买房贷款买房贷款