公积金贷款怎样才能提前还贷?这里还需要提醒购房者,如果是组合贷款,准备提前还款的一般好是先还商业贷款那部分,公积金贷款放到后来还。公积金提前还款需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。
提取公积金还款的三种不同方式为:一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。
(1)提取公积金的一次性还款法--即用提取的住房公积金余额就一次性就要归还贷款余额后,借款人需要按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
(2)提取公积金的停还若干月法--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后,根据提取的公积金余额以及当前月还款额的倍数取整后,停还相应的月数的办法,停还月数一般不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的,停还月数也不可以超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息,不收罚息,不计复利,在停还结束后的月还款中逐月扣还。(该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理)。
(3)提取公积金逐月还款法--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。
提前还贷的办理流程
1、一次性归还本息:借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金留档。
2、提前部分还贷:借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金留档。
提前还贷需要提交的资料
1、借款人填写《住房公积金管理住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章;(原件)
2、借款人有效身份证件;(原件)
3、提前条件
a)该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上;
b)申请人当前状态下没有逾期;
c)申请人上次提前还款尚未审核完成,不能进行新的申请;
d)申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的,需再次申请。
