就现在来说,住房问题可以说是每一个家庭面临的问题,一套房子的价格不低,而且近几年的房价一直上涨,因此很多朋友们为了买房十分头疼,很多家庭只能把自己的积蓄拿出来先交一个首付,然后再慢慢的还贷款,这样的负担也比较轻,因此很多家庭都是采用了贷款的方法来买房。但是房子贷款计算方法是什么呢?大家到底是否懂得如何计算房子贷款呢?
近年来房屋贷款成为了一项越来越流行的购房方式,所谓房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,一般是由购房者来向贷款银行填报进行房屋抵押贷款的申请表,并且提供相应的合法文件,贷款银行在经过审查合格后,就会向购房者提供承诺贷款,同时会根据购房者提供的房屋买卖合同以及银行与购房者所订立的抵押贷款合同,来办理房地产抵押登记和公证证明,银行将在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接转入售房单位在该行的帐户上。
通常银行采用的房子贷款计算方法有两种,分别是等本息还款以及等本金还款,等本息就是每月需要的还款额是一样的,等本金则是指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,但是由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少,两者各有各的不同,接下来就为大家分别介绍一下两种计算方法。
首先是等本息还款,等本息每月所需还的本和息加起来结果是相等的,这是通过数学公式推导出来的,大家只用知道当月利率是多少,这个月的贷款本金是多少,以及上个月了多少本金,使用总本金减去上个月的本金,就是这个月欠银行的本金,当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。
在利率不变的情况下,等本息法的月还款额就是固定的,其房子贷款计算方法如下:
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还本金=月还款额-本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
在利率不变的情况下,等本金法的月还本金也是固定的,其房子贷款计算方法如下:
月还本金=贷款金额/期数
本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
本月月还款额=月还本金+本月月还利息
本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金
以上就是两种房子贷款计算方法了,大家是否有了一定了解了呢?其实,这两种房子贷款计算方法算出来的还款金额压力都不小,所以买房子的时候,还是要根据自己的实际情况,精打细算呢。
