二手房办理房产证的话,必须要先办理房产的过户手续.如果是在购买新房时须先办理房屋的产权证(即房产证)和土地使用证。
房产在过户时的详细说明:
首先,要签订房屋买卖合同或者是购房合同。
根据建设部《城市房地产转让管理规定和》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让的当事人必须签订书面的转让合同。
合同应当注明主要内容包括:双方当事人的姓名或者名称的住所,房地产权所属证书的名称和编号,房地产的坐落位置、四面界限和面积,土地的宗地号(土地在规划局批准的每宗土地上使用权证的编号),土地在使用权取得的方式及其年限,房地产的用途或者使用的性质,成交价格及其支付方式,房地产的交付使用时间、双方约定、违约责任的其他事项。
其次,在应当办理的房屋过户手续。
办理房产过户手续的程序:
1、双方的当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持其房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等其有关文件向房地产的管理部门提出申请,并申报其成交价格;
2、房地产管理部门在对提供的有关文件进行审查时,并在15日之内作出的是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门应核实申报的成交价格,并且根据需要对转让的房屋进行现场的勘查和评估;
4、房地产转让其当事人应按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发的过户单。
在办理的上述手续之后,双方当事人都应凭过户手续,并且依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取其房地产权属证书:
①房屋的权证书; ②买卖合同的(原件); ③双方当事人的身份证原件及其复印件; ④房屋权的登记申请书(收件窗口领取)。
房产在过户时注意的事项:
1、若在单位购买私房,还需提交单位的法人或者是其它组织的资格证明(营业执照或者是组织机构代码)原件及复印件(并加盖公章的),单位的法定代表人办证委托书,受托人的身份证原件及其复印件;
2、若是非住宅转移的,还需要提交土地的使用权证书;
3、若当事人不能够亲自办理的,需要出具其委托书或者是公证书,受委托人应需出具身份证的原件及复印件;
4、房屋如若已经出租,并且承购人不是承租人的,还需提交承租人放弃优先购买权的证明信;
5、如若有共有的权人需要出具共有权人在同意出售的证明和共有权的证书;
6、如若已经被法院判决的,还需出具法院判决和协助执行的通知书。
去交易办理过户的手续,需带上房产证、身份证的原件(复印件)。
去办理过户的手续需要原房主的夫妻双方到场:带上身份证、房证、契证、户口本、结婚证(单身的需要民政局开具的单身证明)买房的人只要带上身份证就可以申请房屋的权转移登记,还应当提交下列材料:
(一)转移登记的申请书;
(二)转移登记申请人身份证明;
(三)房屋权证书或者是房地产权证书;
(四)出具能够证明房屋权发生转移的材料;
(五)其他办理机构要求提供的必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、继承证明、分割协议、合并协议、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者是其他能够证明房屋权发生转移的材料。
