正在进行预售的房产，开发商与买受人在正式签定商品房的买卖合同并在当地房地产管理部门进行备案，那么该预售的房产的业主也就是该买受人了。下面我就为你们讲讲预售房产能否抵押？房屋抵押贷款的流程是怎样的？下面，我就为你们讲讲预售项目抵押的可售房可以办理房产证？预售项目抵押的可售房如何办理房产证？
预售项目抵押的可售房可以办理房产证
预售项目的抵押人转让抵押房屋的权，申请权转移登记的，应该经抵押权人书面同意。做出这样规定就是为了避免损害抵押权人或受让人的权益。房地产开发企业在将土地使用权或在建工程抵押以后，仍然要进行销售。对于已经抵押的房地产的转让，有关法律规定了应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押，否则转让无效。
在销售时，开发商一般都能做到通知抵押权人，抵押权多也会同意，否则开发企业就难以偿还贷款。但一旦告知受让人转让物已经抵押，大部分的购房人会因此而却步。由于不告知会产生转让行为无效的结果，因此很容易产生对合同的效力乃至登记机构为受让人办理转移登记的合法性的争议，给当事人及权属登记机构埋下纠纷的隐患。
预售项目抵押的可售房如何办理房产证
１．预售房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。
２．法律并没有规定转让设有抵押权的房地产要告知受让人，将“通知抵押权人”也改成了更为明确的应当“经抵押权人同意”，还增加了虽然未经抵押权人同意，但只要“受让人代为清偿债务消灭抵押权”，这一转移也属合法之列（因为设定抵押权的目的，本来就是为了担保债的履行），从而大大减少了产生纠纷的隐患。
要是银行能够同意抵押中的房产可以进行预售，那么也就可以办理房屋权证了，但是在抵押还没有被注销的情况下，该商品房是不可以办理转移登记的。上述文章讲的就是关于预售项目抵押的可售房可以办理房产证和应该如何办理房产证的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
