房屋买卖除了涉及到房屋本身的购买费用之外,还会涉及到税费以及一些其他方面的费用,可能对于没有涉及过房屋买卖的朋友来说,对其中的情况并不是很了解,等到办理房屋过户手续的时候才发现,原来这一项也要收费,那一项也要收费,甚至不少人还出现了负面情绪,认为当前并不是买房的好时机。其实,房屋买卖交易税在咱们的相关规定中都是有说明的,算得上是明码标价的,下面,小编就为大家总结一下,房屋买卖交易税都有哪些 ?房屋买卖交易税是如何收费的?
首先,我们需要明确的是,房屋买卖分为一手房买卖和二手房买卖。所谓的一手房买卖说的就是买家直接从开发商处购买到的房屋,这种房子称之为一手房;所谓的二手房指的就是买家从房东手中购得的房屋,这种房子称之为二手房。在实际情况中,一手房的税费与二手房的税费收取也是有不同的标准的。
一、针对一手房屋交易,具体的房屋买卖交易税包括:
契税:其收费标准为购房总价的3—5%(具体税费会因为不同的区域而有所不同,根据所在地区的规定而论),普通商品住宅契税减半,即购房总价的1.5—2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:在房屋交房后支付,具体收费情况按各地物价部门规定执行。
不难看出,一手房交易中的税费相对是比较少的,在现实生活中,咱们通常所提及的房屋买卖交易税大多也是针对二手房买卖而言的。
二、针对二手房房屋交易,具体的房屋买卖交易税包括:
契税:非普通住宅无论取得产权满不满两年,契税都要加倍。
营业税:房本不满五年,要按规定缴纳;若房屋产权已满五年,则可免征营业税。
土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
印花税:按万分之十的税率收取
房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。
上述便是咱们房屋买卖过程中所涉及到的交易税以及相关的收费标准了。
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