在介绍房子过户价格之前,咱们需要先了解一个问题,那便是什么是房子过户。其实在现实生活中,在房屋交易过程中,咱们总是离不开“过户”两个字的,因为咱们所做的事情,咱们所支付的费用,咱们所耗费的时间,终结果,都是为了让房子过户。所谓的房子过户,也就是将房子的产权从一个人手中转到另一个人手中,完成之后,房子也自然而然的从这个人的房子变成那个人的房子。
当然,要完成整个房子过户的手续,咱们除了耗费时间精力之外,也是需要花费一定的资金的。那么房子过户的价格高吗?房子过户价格是多少,一般来说,这个房子过户费又是如何计算的,恐怕这才是大家为关心的话题吧?那么下面,就和小编一起来看看其中的奥秘吧!
房子过户价格高吗?房子过户价格是多少?其实咱们这里所说的过户费是一个笼统的概念,过户费并非指的只是一项收费,在其中,还有诸多的分类,而这些,针对买房人和卖房人,也是有所区别的。下面咱们就分别来说说:
首先,针对买房人来说,也就是在房子过户过程中买房人应缴纳的税费包括:
1、契税:具体金额为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:具体金额为房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
3、交易费:具体金额为3元/平方米
4、测绘费:具体金额为1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
接下来,是针对卖房人来说,也就是在房子过户过程中卖房人应缴纳的税费包括:
1、印花税:具体金额为房款的0.05%
2、交易费:具体金额为3元/平方米
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是 住房的可以免除)
此外,除了一般的住宅房屋之外,还有商业用房,其房子过户价格也是有所不同的,商业拍卖房子过户需要缴纳的税费包括:
1、契税:具体金额为成交价3%;
2、手续费:具体金额为5元/㎡的交易费,登记费:具体金额为550元/套;
3、印花税:具体金额为成交总价万分之五;
4、土地税:具体金额为差价30%-60%;
5、营业税以及附加费:具体金额为差额的5.55%;
6、个人所得税:具体金额为差价的20%。
