如果要买房,你会选择哪种房子呢?是还需要等待一段时间才能交房的期房,还是已经“存在”的现房,亦或是房东直接出售的二手房?其实,这个问题的答案并没有具体的标准,因为每个人都会根据自己的实际所需,做出不同的选择。
例如不等着急用的人可能会选择期房,因为期房相对来说价格比较低廉,再者毕竟也是新房;急用却又想现在就入住的朋友可能会选择现房,现成的房子,虽然贵点,但是比较快捷;而贪图简单,不想自己装修的人可能就会选择二手房了,什么都是弄好的,拎包入住即可,多方便?而咱们今天要讲述的话题,便是与这个二手房相关的。要知道,二手房的买卖与一手房可是不一样的,虽然简单方便,但是其中却还有一些必要的费用。那么二手房买卖有哪些费用?二手房买卖要缴纳哪些税费?下面,咱们就具体的来介绍一下吧!
首先是营业税。也就是大家所说的不满五年的房子,在交易的过程中需要交纳的一种费用,而且自2011年以后,该税费的收取不再区分普通住宅和非普通住宅,一律征收。如果房子购买超过5年,则可以免收。该费用由买家承担。
其次实个人所得税,聪明的朋友一看便知,这是针对卖方征收的一种税费,也就是卖方将自己非唯一的住宅出售,将需缴纳个人所得税。
第三是印花税,税率为1%,由买卖双方一人承担一半。
第四是契税。该税费的收取在实际购买中会因为房屋面积的大小而有所不同,具体规定如下:
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
第五是测绘费。面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 。
第六是针对二手房专门的一个费用,叫做二手房交易手续费,一半来说普通住宅收费标准为6元/平米,非普通住宅收费为10元/平米。
第七是登记费,这是相关部门收取的工本费用,一般来说为80元,共有权证为20元。
以上便是一般情况下,二手房买卖需要交纳的费用了。
