现在买房,期房和现房买那个比较好?一般现房具有较强的直观性和安全性但是和期房相比价格要高一些,而期房虽然价格较低但是需要承担的风险比现房要大,期房与现房区别?期房转现房手续怎么办?
期房与现房区别?
期房就是指开发商在建的、不能够交付的使用的房屋,但是如果在取得了商品房的预售许可后,是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房的价格相对的较低,挑选余。消费者在交款时需要签订预售合同。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,也就是开发商已经办妥的所售房屋的大产证的商品房,与消费者们签订的商品房买卖合同后,立刻能够办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房转现房手续怎么办
开发商提供
1、房屋权原件(开发商已领取的分证原件)或房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(开发商领取总证原件)
2、商品房销(预)售合同、商品房交接书
3、商品房预售办证联、纳税联
客户提供:
1、身份证、结婚证(夫妻双方)、户口本(单身)原件及复印件
2、私章(双方)
3、办证费用
费用包括:
1、契证收取20%:90平以下按总房价x1%;90-140平按总房价x1.5%;140平以上住宅x3%;
2、产权证:产权登记费80元/套;印花税5元/本;
3、土地证:印花税5元/本,私章5元/个,
4、他项权证:权证代办费300-400元/套;
银行提供:
1、预购商品房预告登记证或抵押备案证明
2、抵押变更情况说明;
3、产权交易登记表、抵押设定表
4、土地登记委托书、土地登记申请表
5、委托书、
6、抵押登记委托书
中介提供:
办理权证的委托书(客户签字)
经办人房地产经纪人资格证、经办人身份证复印件
1、在期房转现房登记过程中,住户提供开发商房证、预告登记证证明、本人身份证到档案室调出商品房购销合同、购房。
2、住户携带上述手续到测绘内业窗口出测绘成果报告图。
3、住户到财政收税窗口缴纳契税。
4、住户到维修资金窗口缴纳维修资金。
5、住户到咨询台预约排号,按手持号码到受理窗口登记受理,在受理过程中窗口工作人员只录入拍照房屋权证、预告登记证明、本人身份证明,不在拍照扫描商品房购销合同文本、购房。有效避免重复劳动,提高工作效率。
6、审核。在审核时需要核定商品房购销合同的,可调取商品房预告登记时相关资料。
7、记载登记簿、制证
8、验讫盖章
9、档案室归档的同时,将预告登记的档案资料合档。
10、发证、
开发公司办理期房转现房需要什么手续?
一、登记要件
1、申请书;
2、申请人身份证明;
3、商品房买卖合同;
4、商品房销(预)售许可证;
5、房屋分套建筑面积计算成果表;
6、其他必要材料。
二、工作时限
承诺5个工作日。
三、收费标准
手续费:住宅 商品房3元/平方米,经济适用房减半;
非住宅 交易额的0.3%。
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