如今个人租房收入税是出租房屋者很关心的事情,但是什么样的个人出租行为要收房屋出租税呢?要怎么征收呢?收费的标准是什么呢?
? 什么是个人出租房产呢?个人房产出租行为指得是个人将自有房产或租入房产出租给承租人,并获取租金或者其它经济利益的行为。利用个人自有房产从事生产经营,实际经营者非房屋产权人(除夫妻、直系三代内的亲属外)的,视同房产出租。?个人出租房屋的税收综合征收率为5%。对个人出租房产的税收征收分为两种,他们分别是按实征收、核定征收。在不同的情形,适用不同的征收方式。
个人房屋出租涉及的税种有哪些呢?纳税人取得租金收入等经济利益(包括货币收入、实物收入和其他收入),应依法缴纳相关税费。个人出租房产应缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、地方附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税、地方水利建设基金等。然而个人出租房产取得收入或合并后确认租金收入低于营业税起征点的,免征营业税。转租房产取得的收入不征房产税。?
个人出租房产的税率怎么计算呢?个人出租房产应缴纳的各项税费可采用综合税费征收率。城镇土地使用税不包含在综合税费征收率中。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定的适用税额计算征收。应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收入×综合征收率。
如有下列情形的,主管地税机关有权参照当地房产租赁市场价格核定其应纳税额:纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的;纳税人未按规定的期限办理纳税申报,经主管地方税务机关责令限期改正,逾期仍不申报的;房产权人将自有房产以无偿使用的名义交给其他个人或单位用于居住或从事生产经营,实际收取租金或实物等其他经济利益的;未按规定提供纳税资料的。应纳税额计算公式为:应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额。
希望以上的内容可以让个人出租房屋者了解个人出租房收入税的相关内容。
