1、 提交贷款申请：出售双方签订最好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是租房办理商业贷款，都需要把银汉需要的资料提交齐全，只要资料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。
2、 银行受理调研：银行收到贷款申请人的资料后，会审核资料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有资料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。
3、 银行核实审批：银行会对于房间情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款过程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无法正常办理，所有平常要注意保持良好的信用。
4、 双方申办相关程序：审批通过后，银行业会通知贷款申请人到该银行业开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关程序。贷款申请人在签订合同的时间要了解清楚合同中的计划，了解还贷方法，明确自己的权力和义务，以免引起不需要的纠纷。
1、申请房贷要量力而行：有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提供真实资料：如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
