如果基准利率下降，房贷利率也会下降。因为贷款利息计算是按照浮动利率计算的，当银行贷款利息调整后，贷款利息的利率计算也将随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少;反之，则会有相应的增加。
但无论如何调整，对已支付的利息是没有影响，只会对调整后的利息产生影响。同时，具体细则还要看大家当时申请贷款时，跟银行签订的房贷利率合同而定。
银行贷款基准利率是中国人民银行制定的金融市场上具有普遍参照作用的利率，而国有几大银行和各类商业银行的利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
房贷利率其实就是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。一般来说，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
也就是说，中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。因为形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
1、鼓励刚需和改善型购房者入市。
房贷利率下调，可以减轻贷款者的负担，也减少了购房成本。2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化。这意味着，各地根据自己的实际情况，对房贷利率进行调节。事实上，鼓励刚需入市与遏制投机炒房者并不相悖。
2、防范系统性金融风险。
任何贷款都是有风险的，房贷也不例外，房贷利率过高，购房成本也会增加。因为房贷利率越高，购房者房贷压力就越大。在高房价的环境下，一旦房价出现较波动，购房者有可能断供弃房，而通过适当调降房贷利息，就是为了减轻购房者的还贷压力。这样，可以防范银行的系统性风险。同时，全国首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱。
