1、原来利率制定方式
贷款定价=官定基准利率*(1+上下浮倍数),就是各大银行根据基准利率上下浮动,这样的定价与市场化的利率没有直接挂钩。
2、新政后利率制定方式
LPR=平均值(18家银行的“MLF+点”)
贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)
18家银行按中期借贷便利利率(MLF)加点形成的方式,向全国银行间同业拆借中心报价。
所以,银行在制定贷款利率的时候,可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。
实行lpr利率后,房贷有可能会增加也有可能会减少。具体要根据lpr利率的调整幅度来定。
LPR利率是一个月调整一次,但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商,最短的时间期限为1年,最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年,那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率,1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。
房贷利率重定价的方式是一样的,即每月1号调整贷款利率。
热门楼盘 2024-05-03
热门楼盘 2024-04-30