1、建筑面积就是建筑物外围水平投影面积。
2、如果是单元房,有形状不规则,比如有弧形阳台、楼梯间、电梯间等可以一块一块分割为矩形再计算面积。
3、如果是一梯两户或以上的共用墙部分,一定是一人一半,或多家共摊墙体面积。
4、公摊面积就是楼梯间、电梯间、公用走廊等。
1、单层房屋按一层计算建筑面积；二层以上的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.2m以上的部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间，水箱间、电梯机房及斜面结构顶高度在2.2m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积计算。久性结构有上盖的室外，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
7、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
8、有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
9、坡璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
10、属永久性建筑，有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。
11、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，围护结构的,按其高度在2.2m以上部位的外围水平投影面积计算。
12、有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
